A

AB INTESTAT

En l'absence de testament . Les biens constituant la succession sont répartis entre les héritiers suivant les règles légales.

ACQUETS

Désigne les biens acquis à titre onéreux par les époux pendant le mariage avec l'épargne du ménage.

ACTE DE NOTORIETE

Acte dressé par un notaireen vue de constater l'existence d'un droit (à l'aide de témoins attestant de faits notoirement connus).

ACTION RESOLUTOIRE

Action judiciaire par laquelle toute partie à un contrat peut en demander l'annulation en cas d'inexécution de son obligation par l'un des contractants (ex. : annulation de la vente en cas de non paiement du prix).

ADJUDICATAIRE

Personne ayant acheté un bien dans une vente aux enchères.

ADJUDICATION

Modalité de vente d'un bien mis aux enchères par un juge, un notaire ou un fonctionnaire, à la personne offrant le prix le plus élevé.

APPORTS EN SOCIETE

Transfert de propriété d'un bien ou d'une somme d'argent, en échange d'attribution de parts sociales ou d'actions.

ASTREINTE

Elle est destinée à obliger un débiteur à exécuter son obligation . Elle consiste généralement dans le paiement d'une somme d'argent par jour de retard.

ATTESTATION IMMOBILIERE

Acte notarié constatant le transfert de propriété d'un immeuble au profit des héritiers à la suite du décès du propriétaire.

AUTHENTIQUE

Se dit d'un écrit établi par un officier public (notaire par exemple) dont les affirmations font foi jusqu'à inscription de faux et qui est exécutoire de plein droit.

AVANTAGE MATRIMONIAL

Il permet à un époux de retirer, grâce à son contrat de mariage, un avantage par rapport à ce qu'il pourrait obtenir par la seule application de la loi.

B

BAIL

Contrat passé entre un bailleur (propriétaire des lieux loués) et un locataire. Le bailleur s'engage à mettre un immeuble à la disposition du locataire, qui en contrepartie prend l'engagement de payer le loyer et les charges défini au bail .

BIENS COMMUNS

Ce sont tous les biens acquis à titre onéreux avec l'épargne du ménage ou les fonds conservés par les époux pendant le mariage.

BIENS PERSONNELS

Dans le régime de la séparation de biens, ce sont tous les biens acquis par les époux avant ou pendant le mariage à titre gratuit ou onéreux (vente…).

BIENS PROPRES

Dans le régime de la communauté, ce sont d'une part tous les biens possédés par les époux avant le mariage et d'autre part, tous les biens reçus à titre gratuit pendant le mariage (donations, legs , successions).

BOUQUET

Partie du prix payée comptant dans une vente en viager .

C

CAHIER DES CHARGES

En matière de vente aux enchères, il fixe les règles et les conditions de la vente. Il est consultable chez le notaire s'il s'agit d'une vente aux enchères amiable. En matière de lotissement, il s'agit d'un document contractuel et facultatif régissant les rapports entre le lotisseur et les lotis ainsi qu'entre les co-lotis.

CANTONNEMENT

Il s’agit de la faculté pour le conjoint survivant, bénéficiaire d’une donation au dernier vivant ou d’un testament , de limiter ses droits sur une partie seulement de ce qu’il est doit recevoir dans la succession.

CAUTION

Personne garantissant à l'une des parties (le créancier) à un contrat, l'exécution de l'obligation d'une autre partie (le débiteur) en cas de défaillance.

CHIROGRAPHAIRE

Créance qui ne bénéficie d'aucune garantie (ex : hypothèque).

CLAUSE D'HABITATION BOURGEOISE

Clause du règlement de copropriété qui ne permet l'utilisation des locaux privatifs que pour l'habitation de leurs occupants. Les locaux peuvent être utilisés pour l'exercice d'activité professionnelle libérale sauf si la clause est « exclusivement bourgeoise » où dans ce cas toute activité professionnelle est interdite.

CODICILLE

Acte postérieur à un testament le modifiant ou le complétant.

COLLATERAUX

Parents n'appartenant pas à la ligne directe. En matière de succession, la loi distingue entre les collatéraux privilégiés (les frères et soeurs et leurs descendants) et les collatéraux ordinaires (oncle, tante, cousins, etc.).

COMMUNAUTE DE BIENS

Elle se compose des biens qui sont la propriété commune des deux époux, et des dettes communes.

COMPROMIS DE VENTE

Avant-contrat par lequel les parties, vendeur et acquéreur, constatent leur accord sur les conditions d'une vente en attendant la réalisation des conditions suspensives.

CONDITION RESOLUTOIRE

Evénement futur et incertain qui entraîne la résolution du contrat.

CONDITION SUSPENSIVE

Evénement futur et incertain qui suspend la naissance du contrat.

COPIE EXECUTOIRE

Encore appelée "grosse" : copie d'un acte authentique (ou d'un jugement) signée et revêtue de la formule exécutoire qui permet de le faire exécuter.

CREANCE

Droit qu'une personne détient contre une autre personne.Ce droit découle de la loi, d'un contrat ou d'un jugement.

CREANCIER

Personne ayant un "droit de créance" vis-à-vis d'une ou plusieurs personnes appelée(s) ses débiteurs (créancier alimentaire, prêteur d'argent...).

D

DATION EN PAIEMENT

Modalité de règlement d'une dette par laquelle le débiteur remet à son créancier avec l'accord de celui-ci, une chose différente de celle initialement prévue au contrat.

DE CUJUS

Celui de la succession duquel il s'agit.

DEBITEUR

Celui qui doit.

DECLARATION DE COMMAND

Déclaration par laquelle une personne qui s'est portée acquéreur d'un bien, révèle les nom et qualité de celle pour qui elle a agi, et qui est la véritable acquéreur.

DEDIT

Faculté donnée à un co-contractant de ne pas exécuter ses obligations dans des conditions légalement ou conventionnellement prévues. Désigne aussi ce qui est dû par celui qui utilise la faculté de dédit.

DEMEMBREMENT DE PROPRIETE

Le démembrement consiste à diviser le droit de propriété en deux droits parfaitement distincts : l’usufruit et la nue-propriété.

DESTINATION DE L'IMMEUBLE

Pour les immeubles relevant du statut de la copropriété, c'est l'usage auquel un bien est affecté.

DEVOLUTION SUCCESSORALE

Détermination de l'ensemble des héritiers ou légataires appelés à recueillir la succession.

DIRE

Déclaration complétant le cahier des charges d'une vente aux enchères ou une promesse de vente.

DOL

Manoeuvre frauduleuse ayant pour objet de tromper l'une des parties au contrat en vue d'obtenir son consentement.

DON MANUEL

Donation se réalisant par la remise de la main à la main d'un meuble corporel (argent par exemple).Il est dispensé des règles de forme des donations entre vifs.

DONATAIRE

Personne qui reçoit un don.

DONATEUR

Personne qui effectue un don

DONATION

Convention par laquelle une personne transfère à une autre, qui l'accepte immédiatement et irrévocablement, son droit de propriété (ou une partie seulement de celui-ci) sur une chose ou un ensemble de choses, sans contrepartie et avec intention libérale.

DROIT D'USAGE ET D'HABITATION

Droit conférant à une personne déterminée la faculté de demeurer dans un bien immobilier mais non celui de le louer ou de le vendre.

DROIT DE PREEMPTION

Droit légal accordé à certaines personnes privées (locataire, fermier, indivisaire ...) ou publiques (collectivités publiques, SAFER...) d'acquérir un bien par priorité à toute autre personne, si le propriétaire manifeste sa volonté de le vendre.

E

EN DESHERENCE

Se dit de la succession d'une personne décédée sans héritiers connus.

ETAT HYPOTHECAIRE

Relevé des publications, des inscriptions hypothécaires et autres charges qui grèvent un immeuble (servitude , commandement de saisie ).

EXHEREDATION

En langage courant on préfère utiliser le verbe déshériter à exhéréder. Il est impossible en droit français de déshériter totalement ses héritiers réservataires (enfants, conjoint.)

EXPROPRIATION

Acquisition forcée par l'administration pour motif d'utilité publique et moyennant indemnisation.

F

FOLLE ENCHERE

Enchère portée par une personne qui en définitive ne paye pas le prix.

FORCE PROBANTE

Propriété de l'acte authentique en vertu de laquelle, la signature de l'acte par le notaire fait foi de son contenu et de sa date.

FORMULE EXECUTOIRE

Mention portée sur l'acte notarié permettant d'avoir recours à la force publique pour assurer l'exécution des engagements contenus dans cet acte.

G

GENEALOGISTE

Professionnel chargé d'établir la liste des membres d'une famille. Il est souvent requis pour rechercher les héritiers inconnus ou vérifier une évolution successorale compliquée.

H

HERITIER RESERVATAIRE

Personne à laquelle la loi attribue une quote-part du patrimoine du défunt dont elle ne peut être privée. Il s'agit des descendants (enfants, petits-enfants…) et à défaut du conjoint survivant.

HYPOTHEQUE

Garantie donnée sur un bien immobilier, permettant à son bénéficiaire de saisir et faire vendre l'immeuble en quelques mains qu'il soit (droit de suite) et d'être payé sur le prix avant les créanciers chirographaires (droit de préférence).

I

IMMEUBLE

A la différence des meubles qui sont mobiles, les immeubles sont des biens fixes. On distingue 3 catégories :
1) Immeuble par nature (terrain...),
2) Immeuble par destination (volets, serres, cheminées...),
3) Immeuble par l'objet auquel il s'applique (usufruit , hypothèque...).

INCAPABLES

Personnes privées de certains droits ou inaptes à exercer seules certains droits dont elles sont titulaires.

INDEMNITE D'IMMOBILISATION

Somme d'argent déterminée au contrat, qui a pour objet d'indemniser le promettant (vendeur) pour l'immobilisation de son bien pendant la durée de la promesse en cas de non réalisation de la vente du fait de l'acquéreur.

INDIVISAIRE

Personne qui possède un bien en indivision .

INDIVISION

Etat d'un bien qui appartient à plusieurs personnes ayant des droits de même nature sur l'ensemble de ce bien.

J

JOUISSANCE

Droit d'user d'un bien.

L

LEGATAIRE

Bénéficiaire d'une libéralité faite par testament (legs ).

LEGS

Libéralité faite par testament .

LEVEE D'OPTION

Manifestation de volonté de la part de l'acquéreur d'acquérir le bien immeuble dans les formes et délais prévus par la promesse de vente.

LIBERALITE

C'est une donation lorsqu'elle est faite du vivant du donateur , et un legs lorsqu'il est fait à cause de mort.

LIGNE

Ensemble de personnes descendant d'un auteur commun. On distingue : - la ligne directe (tous les ascendants et descendants d'une personne), - la ligne collatérale (tous les parents ayant un auteur commun), - la ligne paternelle (tous les parents du côté du père), - la ligne maternelle (tous les parents du côté de la mère).

M

MAINLEVEE

Acte par lequel le créancier consent à radier l'inscription d'un nantissement au registre du commerce, d'une hypothèque ou d'un privilège inscrit au bureau des hypothèques.

MAITRE D'OEUVRE

Personne ou entreprise chargée de réaliser des travaux immobiliers ou une construction pour le compte du maître de l'ouvrage.

MAITRE D'OUVRAGE

Personne pour le compte de laquelle des travaux ou la construction d'un ouvrage sont réalisés.

MANDAT

Contrat par lequel une personne, dénommée "mandant", charge une autre personne, dénommée "mandataire", d'accomplir pour son compte des actes juridiques.

MESURES CONSERVATOIRES

Mesures obtenues auprès du tribunal, ayant notamment pour but de conserver un bien ou de garantir une créance.

MEUBLES

Tous les biens qui ne sont pas immeubles sont meubles , soit par nature (biens corporels), soit en vertu de la loi (biens incorporels tels que droits de créance, parts sociales...).

MINUTE

Original d'un jugement ou d'un acte notarié.

MISE A PRIX

Somme à partir de laquelle les enchères peuvent être portées dans une vente sur adjudication .

MITOYENNETE

Etat d'un mur ou autre (exemple : la clôture) servant de séparation entre deux propriétés contiguës appartenant indivisément à deux voisins.

N

NANTISSEMENT

Contrat par lequel un débiteur remet à son créancier, en vue de garantir le remboursement de sa dette, un meuble lui appartenant.

NOTAIRE EN SECOND

Notaire qui assiste l'une des parties à un contrat rédigé par un autre notaire (notaire en premier).

NOTIFICATION

Lettre en recommandée avec avis de réception, acte d'huissier de justice, intervention d'un magistrat du ministère public ou d'un officier de police judiciaire ayant pour objet de porter à la connaissance d'une personne un fait, un acte ou un jugement la concernant.

NUE-PROPRIETE

Un des éléments du droit de propriété d'un bien, permettant à son titulaire de disposer de la chose (exemple : la vendre). Le complément de la nue-propriété est l'usufruit .

NULLITE

Sanction de l'irrégularité d'un acte juridique.

O

OBLIGATION

Lien de droit en vetu duquel une personne (le débiteur) est tenue de faire ou de ne pas faire quelque chose envers une autre personne (le créancier).
Pour une reconnaissance de dettes, les notaires parlent d'"obligation ".

OLOGRAPHE

Ecrit de la main même du signataire (ex : testament olographe ).

ORDRE PUBLIC

Caractère de règles qui s'imposent avec une force particulière et auxquelles, en principe, il ne peut être dérogé.

P

P.O.S.

Plan d'occupation des sols : Décisions d'urbanisme fixant la destination des lieux, compte tenu de leur situation géographique (le PLU remplace le POS).

PATRIMOINE

Ensemble des biens, droits, dettes et charges d'une personne.

PENSION ALIMENTAIRE

Somme d'argent versée périodiquement pouraider une personne dans le besoin en exécution d'une obligation alimentaire. Le droit repose sur la parenté, l'alliance.

PERSONNE MORALE

Groupement ayant la capacité juridique (sociétés, associations).

PLEINE PROPRIETE

Droit complet réunissant toutes les prérogatives que l'on peut avoir sur un bien (nue-propriété et usufruit)

PRECIPUT

Droit reconnu à certaines personnes de prélever avant tout partage une somme d'argent ou certains biens.

PREJUDICE

Matériel ou moral subi par une personne et causé par un tiers .

PRESCRIPTION

Délai au terme duquel un droit ne peut plus faire l'objet de recours, ou au terme duquel un droit est acquis par l'usage.

PRESOMPTION

Mode de preuve. D'un fait ou d'une situation connu, la loi ou le juge tire des conséquences juridiques. Présomption simple : on peut apporter la preuve du contraire. Présomption irréfragable: on ne peut apporter la preuve du contraire.

PRESTATION COMPENSATOIRE

Due par un époux à l'autre, elle est destinée dans le divorce à compenser la disparité que la rupture du mariage crée dans les conditions de vie respectives.

PRISEE

Estimation de la valeur de certains biens. Elle s'utilise à l'occasion d'un inventaire, d'un partage.

PRIVILEGE DE PRETEUR DE DENIERS

Garantie inscrite sur un immeuble donnant le droit à celui qui a prêté tout ou partie des fonds nécessaires à l'acquisition dudit immeuble , d'être préféré aux autres créanciers.

PROCEDURE COLLECTIVE

Procédure tentant de régler les difficultés d'une personne physique commerçante ou d'une personne morale , à faire face à l'ensemble de ses dettes exigibles et à échoir (règlement amiable redressement et liquidation judiciaire).

PROCURATION

Acte par lequel on donne mandat (voir ce mot).

PROPRIETE COMMERCIALE

Droit pour le locatare commerçant d'obtenir, à l'expiration du bail , le renouvellement, ou à défaut une indemnité d'éviction.

PROPRIETE INDIVISE

Voir indivision

PUBLICITE FONCIERE

Ensemble des règles destinées à faire connaître aux tiers intéressés la situation juridique des immeubles par le moyen du fichier immobilier. Ce fichier est tenu par la Conservation des hypothèques.

Q

QUITTANCE

Attestation par laquelle un créancier déclare que son débiteur s'est valablement acquitté de sa dette.

QUITTANCE SUBROGATIVE

Acte qui constate à la fois paiement et substitution du nouveau créancier dans les droits de l'ancien.

QUOTITE

Quote-part d'un droit.

QUOTITE DISPONIBLE

Quote-part de patrimoine d'une personne dont elle peut disposer librement par donation ou testament , en présence d'héritiers réservataires (descendants, conjoint survivant).

R

RAPPORT

Opération par laquelle un héritier réintègre dans la masse des biens successoraux, soit en nature, soit en valeur, un bien qui lui avait été précédemment donné par le défunt.

RECOMPENSE

Somme due par la communauté conjugale à l'un des époux, lorsque les biens propres de celui-ci ont servi à augmenter la masse commune. Il peut aussi s'agir d'une somme due par un époux à la communauté, lorsque il a disposé de fonds communs pour enrichir son patrimoine propre.

REDRESSEMENT

Rectification par le service des impôts, lorsqu'il constate des insuffisances, omissions ou erreurs dans les éléments déclarés.

REDUCTION DES LIBERALITES

Action par laquelle un héritier réservataire fait rentrer dans la masse successorale un bien dont le défunt avait disposé à titre gratuit au-delà de la quotité disponible.

REGIME LEGAL

Régime matrimonial s'appliquant à défaut de contrat de mariage. Depuis le 1/2/1966, le régime légal est celui de la communauté réduite aux acquêts.

REGIME MATRIMONIAL

Règles auxquelles sont soumises la propriété et la gestion des biens des époux. Le régime est fixé par un contrat de mariage ou à défaut par la loi.

REMPLOI

Acquisition faite par un époux à titre personnel grâce à des deniers provenant de la vente d'un bien lui appartenant en propre, nécessitant une double déclaration concernant, d'une part l'origine des fonds, et d'autre part la volonté de procéder à un remploi .

REPRESENTATION

Au sens du droit successoral, fiction de la loi permettant aux descendants d'une personne, qui aurait hérité du « de cujus » si elle avait survécu, de prendre la place de cette personne dans la succession.

REPRISE

Opération par laquelle un des époux reprend, à la liquidation de la communauté, soit en nature, soit en argent, un bien qui lui était propre.

REQUERANT

Personne intervenant à un acte dans le but de faire connaître ou reconnaître son droit.

RESERVE

Quote-part d'héritage revenant obligatoirement à certains héritiers désignés par la loi.

S

SAISIE

Voie d'exécution forcée par laquelle un créancier appréhende certains éléments du patrimoine du débiteur pour les faire vendre aux enchères et se payer sur le prix de vente.

SAISINE

Prise de possession des biens d'une personne décédée par ses héritiers.

SCELLES

Rubans de tissu et tampons de cire appliqués par le juge d'instance ou un greffier sur les portes d'un meuble, d'un logement, afin d'empêcher temporairement l'ouverture. Cette mesure a lieu généralement à la demande d'un héritier ou d'un conjoint en instance de divorce.

SEQUESTRE

Personne désignée par la justice ou par convention pour assurer la conservation d'un bien ou d'une somme d'argent, afin d'en garantir à titre accessoire le versement ou la restitution.

SERVITUDE

Charge imposée à un immeuble au profit d'un autre immeuble appartenant à un propriétaire distinct (ex: servitude de passage, servitude de vue...).

SOCIETE DE FAIT

Elle résulte du comportement de personnes qui, sans avoir passé entre elles de contrat de société, agissent entre elles et à l'égard des tiers comme des associés.

SOLENNEL

Acte qui est reçu personnellement par le notaire (ex. : donation , contrat de mariage, hypothèque).

SOLIDARITE

Engagement pris conjointement par plusieurs personnes (les débiteurs), de telle sorte que le créancier puisse obtenir l'exécution de l'engagement par l'un ou l'autre des codébiteurs à son choix.

SOMMATION

Acte d'huissier mettant une personne en demeure d'exécuter ses obligations.

SOULTE

Somme d'argent que doit verser un copartageant aux autres lorsque les lots sont inégaux en valeur.

SOUS SEING PRIVE

Acte signé seulement par les parties au contrat. Il s'oppose à l'acte notarié reçu et signé par le notaire.

SUBROGATION

Acte par lequel une personne se substitue à une autre pour bénéficier de tous ses droits et obligations.

SUCCESSIBLE

Héritier présumé.

SYNALLAGMATIQUE

Engagement réciproque dans lequel les obligations de l'un sont la contrepartie des obligations de l'autre (ex. : vente d'un bien).

T

TESTAMENT

(ou "disposition de dernières volontés") Acte par lequel une personne (le testateur ) exprime ses dernières volontés et dispose de ses biens en cas de décès. Le testament peut être passé sous forme authentique , c'est-à-dire par acte notarié, ou olographe (voir ce mot).

TESTATEUR

Personne qui rédige un testament .

TIERS

Personne morale ou physique étrangère aux conventions des parties.

TONTINE

Pacte par lequel plusieurs personnes acquièrent un bien en commun, en jouissent leur vie durant et dont la propriété revient entière au dernier survivant.

TRANSCRIPTION

Mention d'un acte ou d'un jugement sur un registre public (acte de naissance, hypothèques).

U

USUFRUIT

Un des éléments du droit de propriété d’un bien, permettant à son titulaire d’utiliser la chose (exemple : habiter un appartement) ou d’en percevoir les fruits (exemple : toucher des loyers).

V

VENTE DE GRE A GRE

Vente amiable conclue à la suite d'un accord direct entre le vendeur et l'acquéreur. Ce terme s'oppose à la vente forcée (vente judiciaire).

VIAGER

Droit dont on a la jouissance durant sa vie, mais non transmissible (exemple : vente en viager ).

VICES APPARENTS

Défauts ou malfaçons constatés lors de la réception de l'ouvrage. Ces défectuosités peuvent être constatées à l'oeil nu.

VICES CACHES

Défauts indécelables par un examen normal de l'ouvrage.

Z

ZONE TENDUE

Zone d'urbanisation continue de plus de 50.000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements, entrainant des difficultés sérieuses d'accès au logement sur l'ensemble du parc résidentiel



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